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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

學者觀點大拆大建偏離美麗本意

  在城鎮化建設過程中,我國有些地方大拆大建風氣不減,主要表現有三:其一,以加速外擴為特征的新一輪城市化傾向明顯,其中尤以一線城市表現突出,城鄉接合部大拆大建現象比較嚴重;其二,將大拆大建冠以剛性需求之名,把商業行為"打扮"成公益事業;其三,假建設之名行政績營銷,大多以新農村建設、新城區建設、城鎮化建設為名,大肆拆舊建築、建新項目。

  大拆大建之後的新城市、新城區、新城鎮或許隻是形象的美麗,但絕非是美麗城鎮。大拆大建表面上帶來瞭視覺的漂亮,實際上給城市帶來的卻是巨大的負面影響。一方面,造成城市資源的巨大浪費,特別有些建設明顯屬於重復建設,造成土地資源和國傢財政資源的浪費,不利於土地集約化。另一方面,建築過於"短命"也造成瞭城市文化傳承的斷裂,有些城市大肆拆遷全然不顧及老建築所承載的文化價值,消滅瞭城市文化的載體,毀滅瞭城市生態文化的象征。歐美國傢百年建築在城市中隨處可見,已成為地域文化的表現形式,而我們的大拆大建打破瞭社會文化景觀的完整性,會讓城市成為表面光鮮卻毫無品位和文化的水泥之城。

  針對大拆大建現象,政府須轉換思路,將精力從規模擴張轉至城市管理上來,防止"大而無當拆建模式"造成的社會浪費。這需要決策者謹行慎思,杜絕為謀私利人為制造需求而力促拆建之行為;同時還應銳意改革,鼓勵研究機構起草科學改造建議或規劃,合理密植。大城市的"共濟運動"應將精力放在改變中心城區的單極化發展模式上來,想方設法形成大都市圈的多極化城市群;中小城市應發揮肌力、"以縮帶張",發揮生存成本便宜優勢,解決基礎設施不足造成的"社會潰瘍",推進公共服務均等化。

  美麗中國建設安南區二胎房貸是什麼意思需要推進美麗城鎮建設,但絕不是大拆大建,而應走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08572480953.shtml

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