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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
縱向比較，從2007年到2011年，六個城市群的綜合指數均呈現出上升趨勢。其中，京津冀和長三角的綜合指數持續上升，尤其是長三角在2011年的上升十分顯著。
這份報告由上海交通大學城市科學研究院、教育部《中國都市化進程年度報告》課題組主持完成，從人口、經濟、社會、文化和均衡性五方面，對長三角、珠三角、京津冀、山東半島、中原經濟區、成渝經濟區六城市群進行綜合考量和客觀評價。
長三角排名第一
2014年中國六個城市群綜合指數水平的排名依次為：長三角、珠三角、京津冀、山東半島、中原經濟區、成渝經濟區城市群作為國傢新型城鎮化規劃建設的“主體形態”，成為2014年最為關註的城市話題。
與之相比，珠三角在2007年到2011年的綜合指數值持續波動，是其在2014年排名中退居次席的主要原因，這固然有諸多現實原因，但與珠三角自身發育不夠成熟密切相關。
但是，六個城市群的層級分化問題都比較突出，且日趨固化。
城市群可持續發展的前景不樂觀
報告顯示，我國城市群目前也存在一些問題，比如，合理的城市層級和分工體系尚未形成，影響瞭區域協調和一體化發展。同時，存在較為嚴重的“簡單均衡”或“一城房屋買賣信貸年息借貸增貸轉貸獨大”現象，影響瞭自身的發展質量和水平。
中原經濟區和成渝經濟區經濟基礎薄弱，城市一體化程度較低，與東部城市群仍存在較大差距，位居第三陣營。
比如，山東半島城市群盡管在東部僅居於二線，但總體發展水平仍高於中西部的成渝和中原。
內容來自sina新聞
劉士林分析說，京津冀、長三角、珠三角三大城市群的綜合發展水平依然具有絕對優勢，山東半島城市群的發展水平雖落後於三大城市群，但遠高於中原經濟區和成渝經濟區。中原經濟區和成渝經濟區的綜合指數數值均比較小，無論是發展速度還是發展質量都相對落後。
長三角在我國城市群中一直經濟排名第一，此次以綜合排名第一躍居我國城市群之首，表明其在轉變城市發展方式上有所建樹。這不僅對長三角，對整個國民經濟發展都是一個好信號。
城市群未來競爭更激烈
該報告主編、上海交通大學城市科學研究院院長劉士林透露，2014年的報告涉及城市總數達到87個。同時，新增的成渝經濟區、中原經濟區、山東半島城市群分屬於中西部及東部二線城市群，研究對象在空間佈局上更加合理。
而新加入排名的成渝經濟區和中原經濟區，綜合指數增長幅度較小，2011年甚至出現回落，這與中西部城市群發展基礎薄弱、抗幹擾性差是一致的。
層級分化突出
山東半島城市群位居中位，有著巨大的趕超優勢；
山東半島城市群的綜合指數除2008年有所下降，一直保持持續增長的態勢，是體量不大但在總體發展水平上卻超過成渝經濟區和中原經濟區的主要原因。
2014年12月30日，由上海交通大學城市科學研究院和《瞭望東方周刊》等聯合承辦的“《中國城市群發展報告2014》發佈會”在上海舉行。
報告顯示，中國六個城市群綜合指數水平的排名依次為：長三角、珠三角、京津冀、山東半島、中原經濟區、成渝經濟區。其中，京津冀、長三角和珠三角在優質人口集聚、居民生活質量和文化發展水平上走在前列，位居第一陣營。
還比如，中原經濟區和成渝經濟區不僅經濟基礎薄弱，一體化程度較低，發展速度和發展質量均滯後，在發展思路與模式上也比較被動，依附並受制於東部而缺乏應有的文化自信和道路自覺。
劉士林介紹，在具體指標上，中西部城市群環境污染情況不容樂觀，主要是東部城市群落後產業、環境污染產業轉移導致，急需規避。
京津冀、長三角綜合指數持續上升
從基本格局上看，三大城市群壟斷前三甲的地位在短期內難以撼動。京津冀、長三角、珠三角的綜合發展水平處於絕對優勢，代表瞭中國城市群發展的最高形態和方向。
但同時也要看到，在新型城鎮化規劃的引導下，我國各大城市群都在加快發展，未來的競爭將更加激烈。六個城市群各有優勢和不足，具體表現在：
京津冀城市群的文化發展指數一枝獨秀，是名副其實的文化中心；
長三角城市群經濟總量最大，牢牢占據著經濟霸主地位，同時生活利率最優惠的銀行車貸試算幫您輕鬆搞定錢的問題質量指數領先，是較為理想的宜居城市群；
珠三角以綠色發展見長，經濟的可持續增長潛力大；
中原經濟區和成渝經濟區雖然在整體上落後，但在一些指標上也有優勢。
山東半島城市群憑借優越的地理位置和良好的經濟基礎，位居第二陣營。
中國城市群排名長三角第一 京津冀第三
從人口發展的角度看，六個城市群的失業人口數量逐年上升，優質人口資源配置不均問題日益嚴重。而且，資源與環境壓力逐年加大，城市群可持續發展的前景不容樂觀。
就城市生活水平而言，生活成本持續上升但生活環境質量卻不斷下降，這影響瞭城市群的發展質量。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09185960575426203268239.shtml
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