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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
二手房新政短期難明朗
從目前調控的放寬情況來看，仍以促進合理的住房需求為主，屬於適度的放寬。若營業稅改為滿兩年免征，會失去原有的市場調節作用，過度放寬容易導致投資性需求大量進入。
繼樓市限購取消、央行出臺房貸新政後，又有消息稱，11月將調整二手房交易營業稅，原獲證滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為獲證滿2年的即可免征。
在業內人士看來，各地限購放開刺激並不理想，房貸新政也面臨著銀行額度不足的問題，所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點。
不過，接受記者采訪的業內人士均表示，該消息的可能性不大。目前來看，已經有多項政策進行瞭調整，而且也取得瞭一定效果，所以不會立馬調整稅收政策。就算是要調整，也得過一段時間，畢竟所有政策出臺都是循序漸進的。並未證實
"傳11月將調整二手房交易營業稅，原滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。"近日，新浪微博認證為地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師的鄧志浩，發佈瞭這樣一條微博。
對此，導報記者13日聯系到鄧志浩確認該消息的來源。鄧志浩表示"是在網上看到的，並不是消息源頭"。但他認為，這個消息很可能是真的，"之前限貸放開、限購放開都是網上先有消息的。"
"我暫時還沒聽說營業稅要改政策，如果真改成滿2年免征，將對市場有一定的促進作用。"濟南房友房地產咨詢有限公司總經理邢剛13日對導報記者說。
邢剛告訴記者，目前濟南市二手房交易營業稅征收的比例是5.6%，一般是買方繳納。"滿5年免稅已經成瞭賣方的一個必要條件，而且很多買房者也很在意是否滿5年免稅的條件，畢竟滿5年免稅能省不少錢。"
據邢剛介紹，早在2005年國傢就出臺政策，對個人購買住房不足2年轉手交易的全額征收營業稅；超過2年(含2年)的免征營業稅；個人購買非普通住房超過2年(含2年)，差額征收營業稅。
"其實當時修改這個政策就是為瞭刺激房地產業發展，不過隨著樓市的上漲，後來又調整回5年瞭。"邢剛說的是在2009年12月9日，國務院決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年調整到5年，但營業稅全額征收還是差額征收各地政策不一。隨後2011年1月26日，國務院決定，個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。可能性不大
盡管市場上對於"5改2"說法不盡一致，但還是有不少業內人士認為可能性不大。
鏈傢地產研究部張旭認為，限購、信貸、稅費是樓市調控的三大主要途徑，目前限購和信貸均已出現明顯放寬，尤其是首套房貸的認定能夠撬動大量的改善性需求。"從目前調控的放寬情況來看，仍以促進合理的住房需求為主，屬於適度的放寬。若營業稅改為滿兩年免征，會失去原有的市場調節作橋頭區房貸試算用，過度的放寬容易導致投資性需求大量進入。"
邢剛認為，營業稅改為滿2年免征會起到活躍市場的作用，但對抑制炒房來說沒有多大意義。"真正炒房的並不在意營業稅是5年之限還是2年之限。"邢剛說。
在邢剛看來，營業稅未來可能會調整，但短期內不會。他分析說，"要激活二手房市場，單用一項減稅政策意義不大，同時還需要有相關配套政策出臺。"
"無論如何，調控政策的出臺都應是循序漸進的。"邢剛說。
采訪車貸信貸台南新市車貸信貸中，記者致電財稅系統多位人士，他們均表示未聽說類似政策即將出臺的消息。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08442946971.shtml
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