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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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2014年胡潤富豪榜:全球十大地產富豪中國人占7席

  胡潤全球富豪榜發佈，比爾·蓋茨登頂；IT業成創造富豪最多的行業

  新京報訊(記者張軼驍自曾暉)2014胡潤全球富豪榜昨日發榜，微軟創始人比爾·蓋茨以4100億元(人民幣，下同)的財富超越墨西哥電信大王卡洛斯·斯利姆，首次登頂胡潤全球富豪榜。中國超過美國成全球富豪最多的國傢，在全球排名前十位的地產富豪中，中國人占據7席。

大中華區富豪前十名

  特斯拉CEO財富增3倍

  由於胡潤研究院2012年首次制作全球富豪榜，當時斯利姆正如日中天，因此早在1994年就成為《福佈斯》全球首富的比爾·蓋茨直至昨日才第一次擊敗斯利姆，成為胡潤全球富豪榜的"新科"全球首富。

  過去一年，比爾·蓋茨的個人財富上漲瞭26%。而斯利姆的財富因受公司市值下降和墨西哥貨幣疲弱的影響下降9%。

  榜單中財富增幅最大的是特斯拉汽車公司的CEO埃龍·馬斯克，財富400億，是前一年的4倍。

  此外，本次富豪榜首次出現瞭"90後"的身影，照片分享應用Snapchat的聯合創始人，23歲的伊萬·塞普吉爾和25歲的鮑比·墨菲成為榜單上最年輕的富豪。

  胡潤認為，榜單的變太麻里鄉房屋二胎化反映出發達國傢特別是美國經濟的大幅回升。

  股價下跌致多地產商財富縮水

  根據榜單，全球十大房地產商中，有7位是中國人，這一數字與去年持平。86歲的香港富豪李嘉誠位列十大房地產商首位，他也是華人首富，在榜單中排名第12位。

  萬達集團董事長王健林以1500億元成為中國大陸首富，其財富比去年發榜時的775億元翻瞭一番。胡潤認為，這得益於王健林在文化產業的投資，目前，萬達已是全球最大的電影院線運營商，同時，美元在2013年逐步回歸強勢，使得萬達海外資產有所升值，也增加瞭王健林的個人財富。

  不過因A股和H股持續低迷，多位內地房地產商資產出現下跌。恒大地產許傢印財富縮水31%，合生創展和珠江投資的朱孟依傢族財富縮水20%，雅居樂的陳卓林傢族財富縮水19%，富力地產的張力、張量父子財富縮水17%。

  馬雲財富增近兩倍力壓許傢印

  與地產業財富縮水不同，IT行業在今年實現爆發式增長，成為今年創造富豪最多的行業，共為榜單貢獻瞭257位富豪，占比13.7%。

  幾位中國IT業大佬排名均大幅前進。騰訊CEO馬化騰以840億元的財富位列華人第八，世界第70位，財富增長87%，第一次殺進華人富豪榜前十名。阿裡巴巴董事局主席馬雲以425億元的財富位列華人第28名，全球排名從550位躍居192位，財富較上一年增長173%，超過許傢印。此前占據胡潤百富榜前列的世茂集團董事局主席許榮茂，龍湖地產董事長吳亞軍，此次排名也都位居"二馬"之後。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08173948030.shtml

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