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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
到鎮街, 也能買間地鐵房
位於二號線沿線的龍光·水悅龍灣項目銷售中心。
獅山依雲曦實景。
有句名言叫"地段、地段還是地段"，這也是為什麼中心城區樓盤總是價格不菲的重要原因。以往，佛山鎮街的房子總是因為交通不便、遠離市中心而不受置業者青睞。但如今隨著地鐵2、3號線即將動工，一些沿線鎮街如獅山、平洲、陳村、南莊等，漸漸成為"次中心"地段，也成為年輕購房者置業的新選擇。
業內人士表示，地鐵的開通，將拉近鎮街與中心城區的距離，或帶動更多首次置業的年輕人跨區置業。你是首次置業者嗎？不妨跟著記者來看看2、3號線周圍都有些什麼抵買盤吧。
禪西板塊
張槎、南莊：
五股區土地貸款率利最低銀行比較 一路向西都是地鐵口，均價8字頭
文/佛山日報記者 冀曉瑩
根據線路規劃，地鐵二號線西起南莊，途徑季華一、二、三路與石灣公園，覆蓋瞭季華路從張槎到南莊沿線80%的樓盤。
在南莊，萬科城持續推貨，龍光·水悅龍灣，洋房、豪宅、別墅一應俱全，產品線豐富；季華一、二路沿線，智博E區已於去年底推出市場，預計本月將推二期洋房新品。不遠處的全新盤海灣城，位於智慧新城園區，是目前禪城規模最大的新盤之一，上月底開盤；幾乎同期開售的還有石灣新盤美譽紫薇花園。
記者匯總發現，這些位於禪西板塊的樓盤，住宅產品在定位、戶型、售價方面都相對一致，主打70-90㎡的剛需和80-120㎡的改善型洋房，銷售理想。新盤海灣城，開盤當天成交118套，去貨9成；美譽紫薇花園所推出的112㎡三房單位，開盤當天也基本售罄。
洋房價格方面，整體均價維持在8字頭。也有樓盤如禦璟上院推出部分7字頭單位，美譽紫薇花園部分單位更有低至6800元/㎡的售價。
有地鐵穿越，戶型適中，且相比中心地段的價格優勢，引來眾多年輕買傢來禪西置業，帶動瞭禪西樓盤成交放量。"盡管與禪桂中心樓盤成交有一定差距，但今年以來，幾大上市新盤銷售不錯，禪西板塊整體成交呈上揚趨勢。"市房協副會長駱儀克認為，"價格窪地"是推動當地樓盤成交的最重要因素。"特別受剛需買傢青睞，中心城區房價都過萬瞭，禪西才8字頭，相差10-20%，價格優勢明顯。"
此外，身兼產業升級的重任，禪西板塊興起的都市產業園區，商用物業占比提升。如智慧新城、綠島湖產業中心都有寫字樓產品在售。
沿線樓盤推介
海灣城
推貨亮點：現推售3、5兩座少量新品，樓高17層，2梯4戶設計，戶型涵蓋72-91㎡的二、三房。其中，70平米折後價8500元/㎡，90平米戶型折後價9000-9500元/㎡。
推薦理由：項目臨近地鐵2號線蓮塘、海口站，產品戶戶向南，南北通透，空間佈局合理緊湊；同時項目位於佛山中心城區"十字軸"西側，南面正望東平河，西面毗鄰智慧新城商務區，未來還有王府井等大型商業體配套，是禪桂剛需買傢的不錯選擇。
禦璟上院
推貨亮點：項目近期推出86㎡純南向特惠單位，望中心園林景觀，一口價7077元/㎡起，整體價格在7077-7900元/㎡之間。另外，本月預計加推9、10座140㎡3+1房樓王單位，2梯2戶設計，目前接受咨詢登記。
推薦理由：去禪西置業的買傢，大多本著"價格至上"的原則，該樓盤推出的7字頭特惠單位就是不錯的選擇。項目臨近2號線海口站，樓盤全線單位將於今年8月底交樓，目前小區園林等正在最後的施工階段，準現房發售，可以滿足業主急於入住新房的心願。
買房者說
售價比中心區
低20%，買得起
購房者：甄先生
置業樓盤：智博E區91㎡三房
選擇置業禪西板塊，用甄先生的話說，"實在木有選擇。"在季華路某金融行業工作的甄先生，於今年三月購置瞭智博E區一套小三房單位，單價8500元/㎡。"價格誘人是我選擇這裡的首要原因，"甄先生坦言，中心城區樓價的隻高不跌實在有點吃不消。"我也想在單位附近置業，配套更完善些，但禪桂中心的剛需房源單價都過萬瞭，90㎡的首付要比在禪西板塊置業貴出10萬以上，供房壓力大。"他表示，該項目位於季華二路沿線，與工作單位大概有15-20分鐘的車程，不算太遠，也比較方便。"希望以後周邊的各項配套都慢慢發展起來吧。"(冀曉瑩)
改造後的南莊
有水有地鐵
購房者：林先生
置業樓盤：龍光·水悅龍灣 140㎡四房
"南莊這兩年的生態環境有很大改善，未來應該是離禪桂中心最近的宜居城區。"剛剛在龍光·水悅龍灣購得一套140㎡江景四房的林先生告訴記者。
自從眾多陶瓷企業的生產線外遷之後，南莊原有的"魚米水鄉"生態景觀得以恢復，加上品牌房企的進駐，吸引瞭不少像林先生一樣的豪宅買傢關註。林先生表示，龍光地產所打造的高端住宅、小區環境深受本土市民喜愛，自己購置的房子可以觀望吉利河一線江景，非常適合今後的休閑養老。"本身項目在南莊中心位置，配套相對完善，離佛山一環不遠，交通便利，未來項目還會規劃幼兒園與商業等生活配套，比較宜居。"
(冀曉瑩)
獅山、順德板塊
文/佛山日報記者 林舒
獅山：
利好不斷，房價一路高歌猛進
"現在獅山的房子都瘋瞭，一個月一個價，一棟一個價。"在獅山錦繡北苑的業主論壇上，一位網友感慨道，"去年北苑賣6000元/㎡，曦城賣7000/㎡，現在北苑賣到7000多/㎡，曦城賣到上萬，這是怎麼瞭！"
這位網友正道出瞭獅山樓價瘋漲的現狀。過去獅山屬於遠離中心區的鎮街，但繼2005年擴容為南海第一大鎮、2008年一汽大眾入駐之後、2012年佛山西站獲批後，今年又迎來佛山西站動工、獅山再度擴容的喜報。獅山一躍成為"次中心"，樓價也隨之一路高歌。目前均價約7000~8000元/㎡，部分毗鄰鎮中心的高端樓盤均價9000~9500元/㎡，其200㎡樓王單位單價更突破1萬/㎡，成為獅山首個破"萬"的豪宅。
盡管樓價上漲明顯，但業內人士認為，獅山的區域價值的完全發揮仍需時日。據錦繡北苑銷售經理梁嘉銘介紹，該項目禪桂買傢占兩成。而在毗鄰禪桂中心的羅村，禪桂買傢約占三成以上。
目前獅山的產品結構越來越豐富，從剛需戶型到改善戶型，從別墅產品到公寓產品，可謂應有盡有。其中佛山一環與桂丹沿線的樓盤以剛需、首次改善戶型為主，包括上林苑、中恒海暉城等，面積涵蓋48~60㎡一兩房，及130~140㎡三四房；松崗片區較靠近禪城中心，區內景觀資源豐富，樓盤可自住可度假，如在售的保利東湖林語，主打200㎡以上的湖景洋房，其他洋房約140~160㎡；到瞭鎮中心，由於公共配套相對完整、名校資源豐富，樓盤定位也較高端，主推100~260㎡洋房與別墅產品；在羅村，以90㎡剛需戶型、100多㎡首改戶型為主，包括長信銀灣、尚觀禦園、翠湖綠洲、風度廣場等。
順德：
"大鱷"搶灘，下半年大量新貨入市
從規劃圖可見，佛山地鐵3號線在順德境內共有18個站點，涉及樂從、北滘、大良、容桂等片區，覆蓋瞭順德70%~80%的在售樓盤，可見地鐵3號線對順德輻射作用之大。但縱觀各盤均價，在大良、德勝、樂從等片區，不乏均價過萬的樓盤。如德勝河北岸一高端大戶型項目均價高於1.5萬/㎡，其餘項目均價約為1萬/㎡，遠超"7字頭"均價。相對而言，陳村、北滘、倫教等鎮街主打"實惠價"，如萬科繽紛四季近期推出"8字頭帶裝修"產品，花地灣、港隆國際均價在7000~7500元/㎡，價格窪地加上未來便利交通的優勢，吸引瞭不少本地及禪桂剛需置業者。
今年下半年，順德片區迎來推貨高潮。其中，新貨主要集中在大良東區、德勝商務區、容桂東部、容桂中心城區等中心區域。在樂從、陳村、倫教等鎮街中也不乏有新貨供應，如樂從有星耀101、保利東灣等項目推新貨，涵蓋SOHO公寓、169~173㎡四房單位等；陳村的綜合體項目綠地國際花都主推87~110㎡三房單位，未來還會有SOHO、寫字樓面市。
沿線樓盤推介
依雲曦城
推貨亮點：項目由獨棟別墅、雙拼別墅和高層住宅組成。一期產品已售罄，目前主推二期產品。面積涵蓋140-216㎡洋房單位，戶戶坐擁3.2公裡一線湖岸。
推薦理由：集聚地段、交通、教育等生活配套，符合年輕購房者的置業需求。位居獅山鎮鎮中心，日後將為獅山新城的發展重心，公共配套日漸成熟；臨近博愛湖，生態環境優越；地鐵口就在與項目一路之隔的金三角地標商業中心，未來交通便利；周邊學校眾多，教育氛圍濃厚。
佛羅倫斯·柏悅灣
推貨亮點：主打剛需三四房，面積涵蓋92~106㎡，均價6500元/㎡。項目地處容桂新城無畏勇士浪花兄弟 巫師畢爾：我和沃爾最強CBD，毗鄰總部經濟大廈、休閑體育中心、兒童公園等，未來市政配套豐富，升值潛力可觀。
推薦理由：項目位於輕軌容桂站西側，前往珠三角非常方便快捷，到達廣州南站僅需18分鐘；此外，廣佛地鐵3號線"容桂站"緊挨著輕軌容桂站，從項目步行5分鐘可抵達。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09143448882.shtml
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