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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房地產行業迭變將成必然
??2014年中個人信貸銀行推薦二胎年息國樓市跌宕起伏，經歷瞭限購退出、信貸政策松動、央行降息等一系列政策波動，中止瞭多年來房價的節節高升。業內專傢預判，房地產行業的拐點終於到來。在經濟新常態下，白銀十年將引領房地產行業進入調整期。
??目前的房地產行業正在轉型，有越來越多的房企開始尋求新的發展模式。在走過瞭2014年的大變革時期後，毛大慶清醒地認識到瞭行業的轉變。他認為，隨著中國經濟的變革，房地產行業必將迎來深度轉變，而產能過剩、城鎮化速度降低、人口老齡化三大問題的逐步突出，必將倒逼房地產行業轉型。他表示，隨著經營性不動產物業逐步走向房地產的主舞臺，金融改革也迫在眉睫。隻有金融領域真正革新，才能盤活大量的存量資產。
??林達集團董事長李曉林認為，房地產行業可能還要過冬天。他表示，2015年房地產市場的關鍵詞將是“迭變”。相關從業方要考慮以下幾個變量：首先，今年的GDP能不能保7？如果GDP繼續下降，則經濟的走勢可能還會繼續受影響；其次，人民幣貶值的速度是否加快或者力度更大；第三，資本市場的震動幅度是否會出現變化；最後，房產稅是否會全面出臺。
??今典集團董事長張寶全表示，2015年的中國房地產行業會發生很大的變化，跨界和分化將成為房地產行業的趨勢。“說白瞭就是轉型或者轉行，對於房地產企業來說，要想在2015年生存下去，產品是根本和關鍵，即產品是不是市場需要的，能不能給消費者帶來價值，這是整個房地產行業必須思考的問題。”張寶全說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/06255971765840901881905.shtml
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