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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬科新權力圖譜董事高管崗位重組邏輯

  萬科管理層權力是否已經重組?在B轉H掛牌前一日,6月24日,萬科發佈數個公告,對公司最新的公司章程、治理結構、高管人員組成做瞭詳細說明。但是,市場對多位高管崗位調整仍然有不同觀點。

  具體的調整包括,原多名執行副總裁被重新劃分為3名執行副總裁及9名高級副總裁;3名高管董事之一肖莉退出,王文金進入;新設董事會薪酬及提名委員會,對高管的考核和薪酬進行研究和建議。

  聯系不久前萬科北京公司高管毛大慶被離職傳聞,上述調整尤其是副總裁級別的高管人員職位名稱變動,被認為是萬科自鬱亮接手總裁以來的權力輪換,萬科眾多"老臣"退居次位。

  多位萬科內部人士稱,該觀點並不成立。他們認為,這一系列動作,是2月份萬科新任人力資源副總裁陳瑋上任以來的新舉措,也是萬科B轉H國際化、以及建立合夥人制度的需要。執行副總裁和高級副總裁僅是分工不同,權力上無高低。

  21世紀經濟報道梳理還發現,12名副總裁加上總裁鬱亮、主席王石、董秘譚華傑共15名高管中,除毛大慶到萬科5年,陳瑋到萬科4個月外,其餘人均在萬科工作多年,年限均在10年甚至15年以上。

  權力結構重組?

  在此次高管調整中,最引人關註的是執行副總裁和高級副總裁的劃分,以及取消瞭副總裁職位。在萬科歷史上,最多時曾有高達17位副總裁,11位執行副總裁。

  被最新任命為執行副總裁的是王文金、張旭、陳瑋。公開資料顯示,王文金分管財務與內控管理部包含稅務管理部、法務部、成本管理部、財務共享中心,任CFO(首席財務官);張旭分管戰略投資營銷管理部和運營管理部,任COO(首席運營官);陳瑋分管人力資源,任CHO。

  "公司越來彰化市二胎房貸是什麼意思越大,需要將人力、財務、運營集中管控,這些業務在公司內部也是最重要的,集中於總部,便於對一線公司的管理層進行管控。"萬科內部人士說。

  其中,財務和運營是公司業務管控的核心,王文金分管財務已經多年;而分管運營的張旭也已進入萬科多年,原本是萬科武漢公司總經理,2012年調任總部擔任副總裁。"他手下都是一幫從麥肯錫、投行等出來的人,很國際化。"接近萬科的人士稱。

  而在9名高級副總裁中,有4名是萬科四大區域區首。其中,張紀文是廣深區域區首,莫軍分管成都區域及設計部,丁長峰分管北京區域,兼管海外業務,集團品牌、世博會籌備,張海負責上海區域。

  此外,還有肖莉分管董辦、投資者關系,周俊庭分管工程采購,祝九勝分管資金管理部,周衛軍則任主席助理;毛大慶是一線公司高管,為北京公司總經理,兼管集團商業地產業務。

  另外一個變化是,原人力資源副總裁解凍轉任監事會主席,而原監事會主席丁福源則出任萬科盈安合夥執行合夥人代表,顯然這是為合夥人制度實施做出的人事安排。

  至於執行副總裁和高級副總裁的權力孰大孰小,萬科公司多名內部人士認為,這兩個職位隻是稱謂上的變化,並沒有明確的高低之分。"取消副總裁稱謂,是為瞭H股上市,以及適應國際化公司治理結構,實際上管理更扁平化瞭,"前述萬科內部人士說,現在區域實體化,區域本部的權力越來越大,像張紀文分管廣深,有十幾傢一線公司,權力也很大。

  知情人士介紹,在一線業務放權方面,萬科仍然賦予一線公司很大的決策權。如拿地上,一線公司報方案給區首看,區首看完基本沒意見集團就沒意見,但是集團不準一線公司拿地王。

  該人士介紹,萬科的高管權力結構是以下的結構:主席-總裁-執行副總裁/高級副總裁,執行副總和高級副總基本上是按照總部和區域職能來劃分,集團隻做"戰略總部",比如創新研發、品類分析等前瞻性研究以及融資等重大財務安排;公司將投資的決策權下放到區域,"副總裁們的權力高低猜測,隻是外界比較主觀的理解"。

  "輕資產"蝶變

  值得註意的是,上述人員調整均是在人力資源主管陳瑋到任後發生的,"陳瑋任職萬科後,有很多新舉措,明顯感到有變化,比如人員培訓、高管的管理、組織效率提升等等",萬科多名內部人士對21世紀經濟報道記者說。

  陳瑋,原任合益集團全球董事會執行董事、東北亞區總裁,2014年2月1日正式履職萬科。

  合益集團是一傢全球性的管理咨詢公司。該公司稱,其服務宗旨是協助相關組織的領導人將戰略轉化為現實;其工作是培養人才,對人員進行合理組織使之能夠高效工作,並激勵他們盡最大努力履行職責。

  這正是萬科所需要的。北京蘭德咨詢總裁宋延慶認為,萬科原有的運營與管理體系雖然經過多次優化調整,但仍是基於住宅開發、重資產而形成的,既然要轉型城市配套服務、輕資產運營,那麼運營與管理體系就要服務於新的戰略及經營模式、新的產業鏈佈局、新的管理架構和組織結構。調整正是必然。

  另外,B轉H,為瞭適應香港投資者的需要,萬科對自身進行瞭多方面的改造。比如將萬科A(8.26, 0.13, 1.60%)股分紅土地信用貸款利率缺錢急用哪裡借錢比例大幅調高,從不到15%調至30%;以及修改公司章程,使之同時符合中國證監會[微博]和香港證券交易所的規定。24日公告的最新《萬科企業公司有限公司公司章程》便是A+H版,多達280條;而其他高管人員的任命和稱謂變化,對高管結構的重組,也是為瞭適應這一趨勢。

  熟悉《公司法》的人士介紹,怎樣設置企業的高層管理人員職位,以及如何界定他們的職責權限,是一個在實際上和法律上都還沒有公認標準的問題。美國絕大多數州規定上市企業至少要有三名高管人員:總裁(President),董事會秘書(Secretary)和財務主管(Treasure)。除此之外,企業的董事會可以根據公司章程任命任何數量的其他高管人員,包括CEO,COO職位等,但並非法定必設。

  萬科有關人士表示,高管的職位、人員安排是個動態過程,並非一成不變。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08292794588.shtml

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