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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京商報訊(記者 婁月)在租金成本高企的環境下，高鑫零售的利潤不僅沒有被租金拖累，反而靠當"二房東"掙到近億元。昨日高鑫零售發佈的2013年上半年財報顯示，公司權益股東應占溢利為15.76億元，同比增長14.08%。其中，租金收入為10.95億元，租金支出為10.08億元。
高鑫零售靠做二房東持續盈利
一位零售從業人士告訴北京商報記者，高鑫零售的主力品牌大潤發很少以主力店的形式進入購物中心，一般以單一物業為主。因為單一物業更容易掌握外租商鋪的品牌。外租商鋪對於大潤發來說不是附屬，而是搭檔，成為多業態組合吸引客流的重要手段。
內容來自sina新聞二崙鄉房貸
"租金收入與本集團的店鋪業務相輔相承。"高鑫零售在財報中強調，集團的營業額來自銷售貨品及租金收入。租金收入來自向業務運營商出租綜合性大賣場的商店街空間。上半年公司實現營業額445.15億元，同比增長12.9%。其中租金收入為10.95億元，同比增長15.6%，主要由於新店開業使可出租面積增加，以及租戶組合管理改善而使現有店鋪的租金收入增加。而銷售貨品所得營業額為434.2億元，12.9%的同比增幅還不及租金收入。
財報稱，截至2013年6月30日，高鑫零售在全國共有284傢綜合性大賣場。其中超過70%的門店位於三四五線城市。由於低線城市較容易獲得大體量的物業，這也為高鑫零售圍繞外租品牌吸引客流的模式提供瞭可能
新聞來源http://bj.house.sina.co中正區農地貸款額度m.cn/news/2013-08-16/11262337165.shtml
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