林美

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08002729573.shtml

  近日有媒體報道稱，北京、深圳個別銀行出現房貸利率松動。但融360金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示，4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大，首套雲林貸款代辦公司信貸年息小額借款房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。雖然北京、深圳有個別銀行恢復房貸或放松利率，但由於條件嚴苛，對於廣大市民而言仍是杯水車薪。

  近來房地產行業"救市"呼聲四起。有媒體報道稱，央行近日召集部分商業銀行召開以住房金融服務為主題的座談會，副行長劉士餘參會並要求商業銀行提高個人按揭貸款發放效率，並合理定價。

  目前，房地產市場預期已經急轉直下，甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鑒於此，救市的聲音不絕於耳，甚至從四線城市擴展至二線城市。但在經濟結構調整的關鍵時刻，樓市是萬萬不能再受刺激的，一旦全面放松樓市，盡管短期可以收到快速"穩增長"的效果，但長期而言將會使實體經濟更難受，因為刺激樓市會引發銀行系統的新一輪加杠桿，流動性風險將更加積聚成為實體經濟頭上的堰塞湖。

  房貸持續緊張的趨勢在現行條件下是大勢所趨，未來很難有更多銀行跟進放松房貸業務，難以逆轉房價在今年形成拐點的大趨勢。

  春節過後，中國房貸市場期盼的"年初松、年底緊"的放貸局面並未到來。兩傢第三方機構此前對各地銀行房貸調研的結果顯示，八、九成的銀行首套房貸在基準利率或上浮，鮮見優惠利率；貸款審批時間有所延長。

  盡管個人住房貸款實際上是風險最小的貸款品種，但在利率市場化背景下銀行資金成本不斷攀升，按揭業務銀行不怎麼賺錢，因而很多商業銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停。分析人士認為，近期社會怨言較多，故管理層召開瞭這次會議。

內容來自sina新聞

評論央行指導房貸難擋房價拐點形成

  毫無疑問，銀行的審慎態度讓房地產行業的資金面面臨著不小的壓力。從過往歷史上看，信貸收緊的年份往往伴隨房價走低，而信貸相對寬松的年份房價則一路高漲。曾有人據此預測，隨著資金面的不斷饑渴，房價高度膨脹的可能已經不復存在，穩增或保持現狀將會是大概率事件，甚至不排除部分地區、部分房產商單方面下調房價的可能。

  考慮到房地產本身的行業政策不會有多大的邊際改善空間，房貸無疑將是影響未來樓市走向的關鍵。如果二季度繼續維持信貸收緊，即使政府用放開限購政策、下調二套房首付比例等手段來救市也可能收效甚微，房地產很可能會出現價格加速下跌的現象，房價拐點有望今年形成；但如果信貸再次放寬，很有可能房地產市場再現明顯上漲。

  筆者認為，房貸利率持續上浮與額度緊張凸顯瞭目前房地產的潛在風險，但央行對於個人住房貸款的政策引導，或將拉長拐點出現的時間。不過，盡管央行要求商業銀行提信貸房屋銀行年息高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，個別銀行對首套房的房貸利率也的確有所松動，未來不排除其他的小銀行也會跟進，但是房貸持續緊張的趨勢在現行條件下是大勢所趨，未來很難有更多銀行跟進放松房貸業務，難以逆轉房價在今年形成拐點的大趨勢。

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