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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
根據"融360"房貸數據研究中心在12月5日采集的數據，上海30傢按揭銀行中，已有平安銀行、民生銀行、廣發銀行、天津銀行等4傢銀行暫停房貸；無錫15傢按揭銀行中，已有平安銀行、花旗銀行、廣發銀行3傢銀行暫停房貸；蘇州21傢按揭銀行中，已有南京銀行、寧波銀行、平安銀行3傢銀行暫停房貸。
上海4傢銀行停貸
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07342536022.shtml
此外，北、上、廣、深四大城市中，用戶選擇100萬元以上貸款額度占比偏農地貸款,企業貸款率利試算表,銀行土地借貸利率比較推薦高，其中上海62.54%、北京54%、廣州52.17%，深圳44.55%的用戶選擇100萬元以上貸款。
調查房貸緊縮潮蔓延全國 選擇30年按揭占比最高
在北上廣深4個一線城市調控政策出臺後，年末的"樓市調控潮"由一線城市向二線城市蔓延。11月22日，由武漢率先拉開瞭二線城市調控的帷幕，此後南昌、沈陽、廈門、長沙、南京加入到二線城市樓市調控潮中。在分析人士看來，本次調控政策的出臺相較往年來說，並沒有加大多少力度，而更多的是向市場顯示一種堅持樓市調控不動搖的決心。
融360數據監測顯示，首套房利率8.5折優惠也已開始收緊，有些銀行隻對優質客戶發放，部分銀行甚至已取消首套房利率優惠。據12月6日采集的數據，在華東地區，首套房還可執行8.5折優惠的城市僅有上海、無錫、寧波，其他城市基本提至9折或基準利率。在上海，首套房執行8.5折優惠的銀行有10傢，包括工商、建設、農業、交通、上海農商、花旗、招商、華夏、興業、大華等。
事實上，多傢即使能照常發放貸款的銀行也表示，放款時間難以確定。報告顯示，上海已執行二套房首付調至七成，放款得等到明年；南京各銀行額度緊張，指望年底銀行放款基本無望；杭州同樣將二套房提高至七成，明年1月才能放款。
按揭30年比例高
數據顯示，在上海三芝區二胎房貸利率范圍內，用戶在選擇住房按揭年限時：選擇30年的按揭用戶占比最高，達56.69%；其次是選擇20年的占比25.06%；選擇15年的占比8.52%、25年的占比4.62%、10年的占比2.68%、5年的用戶占比僅為2.43%。
在房價一路攀升的市場環境下，高昂的總房價增加瞭購房人的購買成本，隻好通過延長還款年限來減輕每月的月供壓力。數據顯示，上海通過貸款方式購房的用戶中，有56.69%的用戶選擇瞭還款年限最長的30年。
內容來自sina新聞
"融360"房貸數據研究中心發佈的《2013年11月房貸數據報告》顯示：11月以來，華東房貸市場上"停貸潮"蔓延態勢越趨明顯，停貸的城市逐漸由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前，華東已有無錫、溫州、上海、杭州、蘇州、寧波、南京等城市相續出現暫停房貸現象。
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