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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

精裝房驗收細節超200個 驗房師提醒收樓驗房無小事

在驗房師看來，幾大問題是驗房過程中最常見的，包括空鼓、開裂、陰陽角不垂直、防水層破漏、電路接錯接反、門窗閉合不佳等。有些問題雖然不影響居住安全，但卻會對日後裝修、功能使用上帶來困擾。比如防水層破漏會使墻體成片發黴，墻面不垂直會影響傢具擺放。驗收相當於為房屋開瞭張“藥方”，瞭解房屋存在問題，才可在裝修時做針對性處理。

驗收毛坯房，查驗點超150個

所謂“驗房師”，即為新交樓盤做“全身體檢”的專業人士，不僅檢查空鼓、裂縫、漏水等肉眼可見的瑕疵，更有一套專業“驗房神器”，找出更深層次的問題。近兩年隨著佛山精裝房的增多，“驗房師”這一職業也被更多佛山市民所認識。

又到年末，佛山樓市將迎來新一波交房高峰期。據廣州天璣驗房公司統計，今年12月份佛山將有26個項目面臨交房，其中帶裝修項目占23%。你傢的房子馬上就要交房瞭麼?你是否也在為如何驗收而苦惱?不如請專業驗房師為您“把關”吧!

內容來自sina新聞

魁奇路某小區業主嚴佳婷也是去年年底從廣州請來瞭驗房師。“看著墻面貼滿驗房師標記的便簽紙，沒想到他能查得這麼仔細，二來也驚訝自己買的房子竟然這麼多問題。”嚴佳婷告訴記者，“驗房師還第二順位房貸銀行給我開瞭份《驗收報告》，可以請開發商整改。”

驗房驗什麼?記者根據天璣驗房公司提供的查驗細分表格進行粗略統計，其中毛坯房驗收項目含14個大項、25個小項目、超過150個查驗基本點;精裝房則驗收合計16個大項、37個小項、超過200個查驗基本點。從頂層、墻面、地面、廚房、衛生間、陽臺、門窗到水電均包括在內。

“請驗房師主要看中他們的專業設備，自己驗房很多問題看不見。”邱鵬畢業於建築系專業，自詡頗懂驗房技巧。去年年底，他傢位於桂城某樓盤的房子交樓瞭，他興沖沖找瞭本《實用驗房手冊》就上陣瞭。但很快他發現，雖然手冊裡列出的問題很齊全，但沒有工具根本驗不瞭。“像測墻面的激光儀、水平尺都沒有，墻面有沒有歪根本看不出來。”

費用方面，驗房一般按面積收費，毛坯4元/㎡，裝修6元/㎡，不足100㎡則按100算。換句話說，驗房費為毛坯房400元起，精裝房600元起。

業主看重驗房師的專業武器

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n貸款公司財力證明信貸年息借貸增貸轉貸ews/2014-11-28/08245943891895842557394.shtml

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