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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  談及去年一季度的謹慎拿地原因，萬科董秘譚華傑曾解釋，是基於對市場的謹慎預判，"萬科2012年的策略是積極過冬"。而在上月，萬科總裁鬱亮表示，從目前存貨情況分析，一線城市房價不存在大漲的可能。(曹磊 發自深圳)

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  值得註意的是，對比往年，素有土地市場風向標之稱的萬科一季度拿地熱情高漲。結合今晚數據統計顯示，萬科一季度共拿下19個地塊，拿地金額合計為148.09億。而去年一季度，萬科隻在一月份參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造項目，預計承擔綜合改造成本約14.97億，去年二三月份都是零拿地。

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內容來自sina新聞

  新浪財經訊 4月8日消息，萬科今晚公佈3月份銷售數據，今年一季度累計實現銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億。一季度銷售議員痛批卸責均價11750元/平方米，同比增14%。與此同時，萬科拿地熱情高漲，一季度斥資148億拿地，同比增加889%，翻瞭解決9倍。

  同比來看，萬科今年一季度銷售面積同比增加23%，而銷售金額同比則大增40%。2012年一季度，萬科累計實現銷售面積300.9萬平方米，銷售金額310.7億。

  之前，受春節因素影響，萬科2月份銷售面積和銷售均價環比出現回落，銷售面積由161.1萬平方米降至83.2萬平方米，銷售金額由190.7億陡降至93.7億。3月份萬科銷售面積和銷售金額雖然都不及1月份，但銷售均價為11950元/平方米，創下年內新高。

萬科1季度均價同比增14% 斥資148億拿地翻9倍

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/18282064069.shtml

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