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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
上周北京二手房網簽降溫 小中介門店或迎關閉潮
京華時報訊(記者孫雪梅)據北京市住建委網簽數據統計，上周(3月17-23日)北京二手住宅網簽總量環比前一周下跌瞭23.3%，意味著"國五條"政策末班車已接近尾聲。統計顯示，今年一季度北京二手房交易量將超6萬套。業內人士稱，預計接下來兩個季度二手房交易將非常慘淡。
一周網簽量突減3000餘套
上周，二手房市場急速萎縮。根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京全市二手住宅網簽總量為10070套，而前一周的網簽量為13137套。
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國五條新政末班車效應減弱 二手房市場開始降溫
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策"末班車"效應接近尾聲。具體而言，由於北京執行細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現降溫勢頭。
胡景暉也提醒還未置業的購房者，不用盲目跟風交易，以規避不必要的交易風險，隨著政策的逐步落地，可能還會有新的機會。他認為，房產稅落地的可能性較大。3月1日"新國六條"關於稅收的提法是"完善房產持有和交易環節稅收"，可見，個人所得稅僅僅是今年調控的重點之一，房產稅等持有環節的稅收有望繼續加碼。
如果房產稅施行，由此將引來新一輪供應高峰。隨著房產稅試點范圍的逐步擴大，更多的二手房房源將會出現，未來總體市場供不應求的態勢或將得到轉變，未來房價趨穩的概率增加。
可能出現新一輪行業收縮
由於"國五條"細則尚未落地，政策預期改變導致近期二手房交易量持續井噴。市住建委網簽數據顯示，今年一季度，北京二手房交易量將超過6萬套。不過業內人士稱，對於中介市場而言隻是短暫的繁榮，下兩個季度或將迎來小中介門店關閉潮。
胡景暉表示，接下來很可能是連續兩個季度市場交易慘淡，市場的大起大落給整個房地產行業帶來的震蕩目前仍難以評估，而房價是否會因此而平穩或走低，買房人也沒有信心。反倒是涉稅房屋的業主準備轉嫁稅收負擔，免稅房屋的業主也準備跟風漲價，某些區域業主的報盤價格明顯已經超出瞭市場的合理水平和購房人的承受能力。
"看上去，3月份很多中介的生意不錯。但後面兩三個季度的市場蕭條很可能帶池上鄉土地貸款率利試算表來新一輪行業收縮和經紀人的失業潮。大型中介的抗風險能力強一些，但中小中介的關店倒閉在所難免。"胡景暉說。
胡景暉表示，期望盡早出臺切實可行的地方細則。同時，從長遠來看，應有效地管控預期，努力增加有效供應，盡快啟動房產稅、農村宅基地流轉等制度性改革。
(京華時報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07501973720.shtml
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