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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
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*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內容來自sina新聞
市政府周邊多路施工註意繞行 四路段12日前完工
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水母網9月7日訊 (YMG記者楊詩星 通訊員姚翔 冷新 黃帥)記者昨日從住建部門獲悉,由於臨近雨季,為確保工程進度和施工質量,市政府周邊雨水管網改造工程府後路等路段正加緊施工,提醒市民註意繞行。
市政府周邊雨水管網改造工程是今年市級重點工程之一。由於市政府周圍地勢低窪,現有雨水排放系統無法滿足城市排澇要求,一到雨季致使多處點 位積水嚴重。為加大此片區的雨季排澇能力,日前我市對幾條官田區農地貸款率利最低銀行比較積水嚴重的路段進行排水系統升級改造,分別在四季花城北側、迎春大街、府後路及長安路、銀海路、 煙大路等路段砌築雨水方溝及鋪設大口徑雨水管道。改造後,雨水將直接通過雨水管排至逛蕩河,能有效解決市政府周邊汛期來臨時的道路嚴重積水等問題。
市排水處為瞭將市民出行的影響降到最低限度,積極協調交警部門,確定合理施工方案,采取分段施工的方式。記者從市排水處獲悉,迎春大街路 段、新苑路路段(起點鳳凰山至桐林路路口)、府後路路段(長安路至長寧路)、銀海路路段四個路段的工程,將於9月12日前完工,預計完成工程總量的 61%。
下一步,煙大路路段的雨水管網改造工程將於9月8日開始施工,工期為一個月;新苑路路段雨水管網改造工程(迎春大街至桐林路)計劃於9月 15日開始施工,10月底完工;濱海路、黃海路、清泉路三叉路口的道路渠化及雨水管網升級改造工程計劃於9月14日開始施工,預計整個工程10月底前全部 完工。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/06322407708.shtml
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