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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

常州醞釀松綁樓市調控

  繼溫州、杭州及長沙傳出限購松綁的消息後，常州也在醞釀對樓市調控政策做出調整。

  《華夏時報》記者獨傢獲悉，近日，常州市人大、國土局、銀監局三大部門分別召集開發商舉行座談會，摸底房企資金現狀，聽取房企對現有調控政策的意見和建議。

  一傢與會開發商高層人士透露，不少房企在座談會上呼籲常州市政府"救市"，而"救市"建議主要集中在兩方面，一是希望銀行能加強對企業信貸支持的力度，並對二套房貸有所放松；二是希望政府能否在適當時機出臺購房入戶或稅費減免等政策，從需求層面給予支持。

  "盡管在會上政府部門並未直接表態，但我們預期，一些刺激政策很可能會在適當時機推出，座談會是在做相關的準備工作。"上述開發商高層福興鄉農地貸款率利最低銀行人士表示。

  政府摸底樓市

  兩會後"雙向調控"基調的確定，令多個地方政府在松綁調控政策上"蠢蠢欲動"，常州也開始討論樓市政策調整的可能性。

  一傢全國性房企區域負責人告訴記者，在日前常州市人大、國土局、銀監局分別舉辦的座談會上，有萬科、金地、招商地產、融創等十幾傢實力房企參加。"房企想在購房需求和信貸上獲得支持。"

  "常州市人大主要是聽取開發商對當前和未來常州市場的看法和預判；銀監局的關註重點在房企資金運營情況，瞭解開發商的資金鏈是否安全，對可能出現的壞賬情況進行摸底。人大和銀監局並沒有在會上表態，更像是在進行市場調研和瞭解情況；而國土局則帶有通氣會的味道，傳出今年土地供應限量的風聲。"上述房企區域負責人透露。

  在會上，有開發商提出，如果常州樓市持續低迷，一些實力不強的房企可能會出現資金困難，而個別案例可能會給常州樓市帶來更大的創傷，進而加深各方對常州樓市的悲觀預期。

  與會的一傢常州房企高層向記者表示，常州之前未被列入限購城市，因此不存在限購政策松綁問題。"盡管常州沒有實行限購，但現在明顯感覺房子很難賣，這與近幾年常州土地供應量過大有關，我們希望政府大幅減少土地供應。"

  上述房企高層進一步透露，常州國土部門已回應，今年和明年將控制土地供應量，減少開發商的銷售競爭壓力。往年土地供應量過大的城區，比如武進區，今年新增的土地供應極有可能為零，即暫停土地供應。

  "除瞭嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低政府性規費收繳標準並分期繳費、購房入戶等政策。"上述人士說。

  數據顯示，常州2011年和2012年住宅用地成交建築面積分別高達1395萬和1215萬平方米，這一水平是同期南京的1.7倍，無錫的6.5倍。截至今年3月底，常州商品房庫存量為976萬平方米，達到歷史峰值。按照去年該市全年商品住宅成交567萬平方米的消化能力，存量去化周期高達20個月。

  而今年常州的成交量不容樂觀。據克而瑞統計，今年一季度常州商品住宅成交量僅為67萬平方米，較去年同期下降56%。

  房貸二胎增貸任何問題免費諮詢三季度為窗口期？

  最近一段時間，多個城市頻繁召開房企溝通會。分析人士認為，溝通會已經成為地方政府傳達地產調控信息的一種重要方式。

  杭州市市長張鴻銘在3月25日的座談會上表示，杭州要依法合規，保持房地產市場穩定健康持續發展。

  在隨後的3月27日，杭州市公積金管理中心宣佈降低二套房的公積金貸款門檻。新政規定自4月1日起，杭州市民人均建築面積低於34.68平方米的，可申請第二套住房公積金貸款。而在此之前，申請第二套住房公積金的貸款人，人均建築面積須低於34.39平方米。

  分析人士認為，雖然標準隻上調瞭0.29平方米，但是這其中所蘊含的信號意義更大。

  "這意味著政策可能會出現轉向。雖然業界還不清楚會出現多大程度的調整，但杭州對二套房公積金標準的調整，對其他城市具有借鑒意義。"杭州透明售房市場研究院院長丁建剛向記者表示。

  而3月21日由長沙市住建委組織召開的房地產市場形勢調研座談會上，有專傢提出瞭取消"限購"政策的建議，市場由此傳言長沙醞釀對樓市松綁。參加座談會的湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高在接受媒體采訪時表示，長沙會出臺一個表態性質的文件，涉及到比較寬松的調控政策，將給開發商傳遞一個信號：政府會松綁樓市。盡管時間未確定，但隻要全國有3到5個城市表態，長沙肯定會跟進。

  世邦魏理仕研究部董事謝晨向記者表示，住建部在兩會期間提出的房地產"雙向調控"，給地方留下瞭很大的想象空間。

  "但究竟什麼時候可以進行調整，從哪些方面調整，很多城市都沒有底兒，住建部應該制定一個標準。目前庫存壓力大的二三線城市，已經在做調整的準備工作，但誰也不敢第一個吃螃蟹。"謝晨表示。

  "各方都在密切關註二季度的經濟運行數據，如果二季度各項指標不理想，三季度可能會成為一些地方進行政策調整的窗口期。"銀河證券房地產首席分析師趙強說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07452681342.shtml

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