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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
專傢樓市上行動力開始減弱 回調是大勢所趨
&嘉義市東區土地貸款額度emsp;樓市回調是大勢所趨
杜麗娟
經歷瞭幾年持續上漲後，樓市在2014年的上行動力開始減弱。
中原地產數據顯示，3月份北京二手住宅掛牌價和部分房源成交均價開始下滑，部分下滑幅度超過10%。而在政策層面，隨著資金面收緊，全國多地出現首套房優惠政策取消，以及暫停房貸的現象，在此背景下，市場對2014年樓市的展望由樂觀轉為謹慎，樓市開始在去年高速增長基礎上觸頂回調。
數據顯示，3月份全國54個城市簽約住宅合計為20.9萬套，相比2013年3月份的31.5萬套，同比下調幅度達到瞭33.5%。其中二線城市跌幅最大達到瞭47.5%，一線城市跌幅也達到瞭40.4%。
中原地產首席分析師張大偉分析，從整體數據看，市場在2013年四季度已經開始觸頂，預計今年價格漲幅會持續回落。"隻是因為一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。"
最新出爐的2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告指出，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環比上月上漲0.38%，漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。
某研究部研究總監認為，樓市回調是大趨勢，未來三四線城市的限購存在取消的可能性，一線城市的房價也會出現放緩的趨勢。
該總監介紹說，一線城市在2013年的價格上漲幅度達到20%~30%，三四線城市的漲幅可能隻有10%，如果回調的話，一線城市的幅度會比較明顯，但是周期較短，而三四線城市因為市場有一定的庫存，回調的幅度較小，但是周期會很長。
不同於以往一刀切政策，今年樓市以"雙向調控、分類指導"為原則，即在過熱的時候為其降溫，在失速的時候促其穩定。
該總監表示，過去一年，以一線城市為代表的住房價格上漲明顯過快，嚴重透支瞭市場購買力，隨著銷售動力的集中釋放，新的需求尚在形成與培育中，這將引發住房供求關系的急劇調整。此外，市場資金面總體趨向緊張的速度已經超過市場預期，特別是利率市場化條件下，銀行獲取資金的成本一旦高於放出去的貸款利率，房貸的受限將大大抑制房價上漲。
樓市回調背景下，市場出現的分化現象卻難以平衡。繼杭州、常州、溫州等城市個別樓盤大幅降價逆襲之後，寧波出現房企倒閉破產的現象。開發商"以價換量"的策略並沒有讓市場回歸"量"的軌道。
4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/07352684796.shtml
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