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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
東河鄉民間二胎房屋銀行專傢稱房價下跌是必然 除非居民收入將有大幅上漲
9月17日下午，國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶在中國記協等單位舉辦的第59期"記者大講堂"上發表觀點認為，中國並不會發生像2008年美國樓市一樣的崩盤現象，但房地產市場已經出現泡沫，北京真實的房萬丹鄉二胎價一定會跌。吳慶認為，目前中國房地產市場主要存在兩類泡沫，即大城市的"價格泡沫"，和三四線城市的"數量泡沫"。"在北京、上海等一線城市，房價很高，目前市民的收入很難支撐現在房租和房價。"數據也顯示，2012年底北京房價收入比為16.7，上海為12.5，深圳為13，高於多數歐美城市，紐約僅為6.2，溫哥華為9.5。
對於一線城市的高房價，吳慶直言，像北京這樣的城市，真實的房價一定會跌。吳慶解釋稱，真實的房價需要扣除通貨膨脹的因素，而北京房價不跌隻有兩種可能，"一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。"
另外，就三四線城市出現的"數量泡沫"，吳慶分析，這些城市房價較低，但當前存量過大，需要很多年才得以消化，供求嚴重失衡。這一觀點在數據上也得以佐證，據數據顯示，三線城市庫存相較一二線城市環比增幅最高，達2.8%，而一二線城市分別為2.5%和0.7%。
"這兩類泡沫之間有可能呈現此消彼長的關系。"吳慶指出，北京的房地產市場供求關系，很大程度上取決於有沒有足夠的需求支持，這些需求一部分來源於外來人口的流入。而三四線城市人口流出若持續過大，當地樓市泡沫將加劇。於是，"城鎮化將成為影響未來房地產市場的關鍵因素。"
樓市泡沫普遍存在，哪些城市適於房地產投資？吳慶認為，房地產市場好比股市，"一個城市就是一個市場，同一個城市中不同樓盤情況也不一樣。"不過，吳慶舉例分析，燕郊房價之所以比香河高，在於其公共設施更完善，交通使其和北京連接更緊密。"這些地方的房子或許可以投資。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07542914639.shtml
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