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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
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*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內容來自sina新聞
漢陽中心住宅均價首破萬元
漢陽中心區成為近期房價"黑馬"。昨日市場統計顯示,8月第二周,由於世茂錦繡長江、九龍倉月璽等濱江帶大戶型產品集中入市,漢陽中心片住宅成交均價首度突破萬元關口。
市場數據顯示,8月第二周,武漢市商品住宅整體上呈現出量漲價跌的走勢--成交2557套,是3個月以來的單周最高值;成交均價為7877元/平方米,比上周略降。具體來看,武漢主城區商品住宅銷量基本與此前一周持平,但新城區驟然發力,為4個月以來的單周最高值,拉動全市住宅銷量明顯增加。
在主城區,8月第二周樓市成交均價繼續下挫至9172元/平方米。其中,漢口中心區因頂琇國際公館、福星惠譽福星華府等平價項目的成交,均價大幅下跌11.2個百分點;武昌中心區因融僑城銷售情況較好,片區均價下跌8.3個百分點。兩大中心城區價格的大幅下滑,成為主城區房價下挫的主要原因之一。
從價格成交結構來看,單價在6000元至8000元、8000元至10000元這兩個區間的產品市場份額繼續擴大。而萬元以上項目的市場份額環比下滑瞭3.7個百分點,該類房源成交主要位於武昌中心區、漢口中心區及關山片,表明剛需和改善型樓盤仍是銷量的主力軍,中心區的高端住宅遇冷。但在樓市新政的帶動下,140平方米以上的戶型市場預期轉好。
專傢分析,由於上半年武漢樓市供求關系逆轉,目前購房者看空心理已經形成,再加上限貸絲毫沒有松動,所以放松限購並沒有帶來武漢樓市的大起大落。隨著"金九銀十"旺季臨近,預計會有更多的項目醞釀開盤入市,武漢商品住宅的成交量有望繼續增長。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07334373788.shtml
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