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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
業內人士稱，不論是引入凱雷還是出售萬獅置業股權，體現的都是萬科想變"輕"的想法。由於商業地產投資大、回報周期長，對開發企業的資金實力要求高，如果企業想要大舉擴張就必須保證充裕的現金流。因此為保證現金流，萬科引入合作夥伴不失為進入商業快速發展的通道之一，萬科借此可以提高資金利用效率，放大自有資金的投資回報率，不過在引入合作夥伴時，如何贏得操盤權，以此體現"重運營"將成為萬科面臨的新問題。
據悉，萬獅置業於2011年12月成立，主要從事開發與經營上海虹橋商務核心區一期03號地塊南塊項目，即虹橋萬科中心，該項目為建築面積達11萬平方米的國際A級寫字樓，估值約為18.3億元。出售完成後，萬獅置業將由萬科及RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED分別擁有10%和90%的股權。買方RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府產業投資有限公司旗下RECOSIA CHINA PTE LTD的惟一一傢從事房地產投資的企業。
實際上，圍繞著商用板塊的"輕資產"運營，萬科最近動作頻頻。上月底，萬科宣佈將與凱雷成立資產平臺公司，凱雷和萬科分別持有資產平臺公司80%和20%的股權，該平臺擬以收購股權或資產的方式收購萬科所擁有的9個購物中心。與此同時，雙方還將一起設立一傢商業運營管理公司，該商業運營公司擬通過簽署運營管理協議，負責資產平臺公司持有的各商業物業的招租和運營管理。
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萬科在公告中稱，出售上述物業後，萬科還將繼續負責該項目的後續開發及運營，通過此次交易萬科可以進一步優化資產配置並加速回籠資金，另外此宗交易也符合萬科"輕資產、重運營"的發展戰略。
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北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)為瞭輕資產運營，繼引入凱芬園鄉土地貸款雷投資後，萬科在上海出售旗下商用物業股權。昨日晚間，萬科發佈公告稱，將以16.51億元出售旗下全資子公司上海萬獅置業有限公司(以下簡稱"萬獅置業")90%股權。
專傢解密商業地產人才標準之謎
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/10272897764.shtml
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