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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  事實上，標桿房企早已預料到資金狀況會愈發偏緊。2014年年初，多傢標桿房企都迅速提前佈局，從海外資本市場融到資金成本相對較低的錢。但目前來看，海外融資這一融資渠道的大門也開始關閉，4月份融資規模已經驟降。

  值得一提的是，A股資本市場已經有房企成功拿到再融資資金，但多數房企並不看好這一渠道。

  鑒於此，鄭紅玉向記者表示，未來房企資金狀況改善困難重重，2011年一季度至2012年二季度的"緊張"時期再次出現，其走勢已開啟另一段冰凍期。

內容來自sina新聞

  "條件太苛刻，畢竟通過審核的是極少數企業。"有房企高層向《證券日報》記者直言，獲得再融資的房企都是小房企，由於規模較小，審核資料較少，流程處理上比較快，但對大型房企而言，審核時間相對很長，加上不確定性因素，所以這並不是房企能夠"指望"的快捷有效的融資渠道。

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  中原地產首席分析師張大偉也稱，從環比數據來看，中國房企海外融資規模正在急劇下降，4月份以來僅14.74億美元，不到3月份的一半，環比驟降56%。他進一步表示，QE已經逐漸開始退出，房企另一扇融資大門逐漸關閉，預計2014年房企的資金壓力將進一步提升。

  據上海易居房地產研究院監測，2014年一季度，10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長83.1%，較2012年同期大增375.4%。從歷年情況看，今年一季度土地出讓金收入創造瞭歷史新高，其中一線城市土地出讓金收入為1754.1億元，相當於2013年全年成交額的35%。

  事實上，長三角的市場低迷情緒已經擴展至一線城市。以北京為例，張大偉表示，2014年前4個月，北京純商品房成交金額為501.9億元，與2013年同期的810.5億元相比，驟降61.47%。其中，北京4月份純商品房成交金額為105.4億元，與去年同期的138.6億元相比，下滑23.95%。

  外部融資渠道的緊縮致使房企自籌資金。據上海易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示，2014 年一季度，企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為38.6%，高於去年同期1.1 個百分點。

  對此，有業內分析人士稱，融資渠道緊縮，銷售回款困難，市場上已經掀起打折促銷潮，但房企仍然難以打開資金緊張的困局，因為與銷售回款困難形成鮮明對比，一季度土地市場呈現亢奮態勢，土地出讓金創歷史同期新高。

  值得註意的是，外部融資較為困難之後，房企無奈之下開始忙於自籌資金，重回兩年前擴大自籌資金比例的跡象明顯。據上海易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示，2014 年一季度，企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為38.6%，高於去年同期1.1 個百分點。

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  上海易居房地產研究院報告還顯示，2014年一季度商品房銷售金額顯著回落，由2013年的同比增幅26.3%變為同比降幅5.2%，銷售資金回籠和企業回款驟降。

  從其監測數據來看，2014年一季度，30個典型城市商品住宅成交面積為3854萬平方米，環比減少33.8%，同比減少25.0%，成交量復蘇態勢弱於預期。樓市旺季"小陽春"未能再現，部分城市樓盤降價帶來的觀望情緒、2013年基期值較高等因素導致長三角樓市持續低迷。

  上述報告顯示，2014 年一季度，房地產開發企業到位資金累計同比增速大幅回落。2014年第一季度，房地產開發企業資金來源實現28731億元，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9個百分點。其中，利用外資、其它資金同比分別下降33.9%、1.9%，國內貸款、自籌資金分別同比增長20.4%，9.6%。相比2013年全年，國內貸款、利用外資、自籌資金和其它資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  對此，鄭紅玉表示，房企資金來源明顯趨緊。

  資金回籠慢，拿地成本高，房企進退兩難局面之下，銀行收緊房貸更是雪上加霜。據有關統計，截至3月末，全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市，其中僅北京有8.8折利率優惠，首套房8.5折利率優惠在全國范圍徹底消失。

房企資金步入枯水期 開發商忙自籌紓解"錢緊"壓力

  資金來源明顯趨緊

敬請關註"foshanleju"

  "2014年開局，房企資金狀況一落千丈，由'偏松'直接跌入'緊張'，資金形勢堪比2011年，壓力顯著加大。"上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉向記者表示，未來一年房企資金狀況不容樂觀。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08564113788.shtml

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