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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??據新華社電昨天，海淀區文化委員會通報證實，北京青遠房地產開發有限公司去年中旬因擅自拆除區內一處“侵華日軍飛機掩體遺址”（俗稱飛機窩），被處以50萬元行中古車貸利率多少信貸年息政罰款。
內容來自sina新聞
房企擅拆日軍飛機窩被罰50萬
??海淀區文委相關負責人表示，除罰款外，區文委還責令青遠公司改正違法行為，在專業部門指導下修復文物。但據記者現場瞭解，目前青遠公司並未按要求修復，遺址附近雜草叢生，依舊荒蕪。
??據悉，被擅自拆除的飛機窩位於北京市海淀區四季青鎮玉泉村小屯自然村，屬不可移動文物。依照相關法律法規，一旦建築物或遺址被列為不可移動文物，未經許可包括所有者在內的任何人台中房屋汽車貸款，都不可以任意變動、修改。
??然而，2014年6月16日至6月22日，青遠公司未經許可，擅自組織力量對所征用地塊內數戶民房進行拆除，在清理建築垃圾過程中，將侵華日軍飛機掩體遺址一並拆除清運。
??在接到群眾舉報後，海淀區文委經過立案調查，對清遠公司給予瞭相應的行政處罰。海淀區文委相關負責人表示，目前正在追究相關人員責任，如有最新進展將及時通報。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07425996427674325922109.shtml
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